如果买房人违约怎么办

1.买房人违约时，卖房人可依不同违约情形采取对应措施维护权益。若买房人逾期付款，卖房人可先要求支付逾期利息，经催告在合理期限仍未付款，卖房人有权解除合同并要求赔偿损失；若买房人明确表示或以行为表明不履行合同义务，卖房人可在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2.若购房合同约定了违约责任，卖房人可按约定处理，如要求买房人支付违约金。当违约金低于造成的损失，卖房人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，买房人可请求适当减少。
3.卖房人还可要求买房人继续履行合同，例如协助办理过户等。建议卖房人在遇到买房人违约时，及时固定证据，先尝试与对方协商解决。若协商无果，可通过法律途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当买房人逾期付款时，卖房人可要求其支付逾期利息。若经催告后在合理期限内买房人仍未付款，卖房人有权解除购房合同，并要求买房人赔偿因违约造成的损失。
（2）若买房人明确表示或以行为表明不履行合同义务，卖房人在履行期限届满前，就可请求买房人承担违约责任。
（3）若购房合同中有关于违约责任的约定，卖房人可按合同约定要求买房人支付违约金。当违约金低于实际造成的损失时，卖房人可请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，买房人可请求适当减少。
（4）卖房人还可要求买房人继续履行合同，例如协助办理房屋过户等手续。

提醒：在处理买房人违约问题时，需注意保存好相关催告、沟通等证据。不同案件情况有别，建议咨询专业意见以确定最佳解决方案。
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（一）若买房人逾期付款，卖房人先要求其支付逾期利息，经催告在合理期限仍未付款，可解除合同并要求赔偿损失。
（二）若买房人明确表示或以行为表明不履行合同义务，卖房人可在履行期限届满前请求其承担违约责任。
（三）合同约定了违约责任，按约定处理，如要求支付违约金。若违约金低于损失，卖房人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，买房人可请求适当减少。
（四）卖房人可要求买房人继续履行合同，例如协助办理过户。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若买房人逾期付款，卖房人可要求支付逾期利息。经催告在合理期限仍未付款，卖房人可解除合同并索赔。
2.若买房人明确表示不履约，卖房人可在履行期届满前要求其担责。
3.合同约定了违约责任，按约定处理，如让买房人付违约金。违约金与损失不符，双方可请求调整。
4.卖房人也能要求买房人继续履行合同，如协助办理过户。
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结论：
买房人违约时，卖房人可根据不同违约情形采取相应措施，有合同约定则按约定处理，还可要求继续履行合同等。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当买房人逾期付款，卖房人可要求其支付逾期利息，经催告在合理期限仍未付款，卖房人能解除合同并要求赔偿损失。若买房人明确表示或以行为表明不履行合同义务，卖房人可在履行期限届满前请求其承担违约责任。若购房合同约定了违约责任，卖房人可按约定要求买房人支付违约金。若违约金低于损失，卖房人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，买房人可请求适当减少。此外，卖房人还能要求买房人继续履行合同，比如协助办理过户。如果在房产交易中遇到买房人违约的情况不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。